В России предложили изменить правила выдачи квартир в рассрочку

ЦБ планирует обязать кредитные организации отслеживать долю таких сделок у застройщиков. Если выяснится, что от 30 до 50% объектов реализуется таким образом, это будет рассматриваться как фактор риска — и при выдаче займов банки начнут применять понижающий коэффициент, аналогичный тому, что используется при финансовых угрозах. Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко говорит, что сейчас, по сути, застройщики выполняют роль кредитных организаций, но без должной квалификации и опыта.

«О чем идет речь? Часть денег попадает не стандартным способом на эскроу-счета, которые гарантированы государством, а в другую сферу. Самое неприятное, что когда заканчивается период рассрочки, а это только период строительства дома, то покупатель квартиры в рассрочку должен ее закрыть. Если он ее закрыть не может, то застройщик забирает квартиру, а разговоры о том, что это человек автоматически перейдет на кредитование в банк – это маркетинговая сказка», - говорит Сергей Гордейко.

По данным ЦБ, доля рассрочки в первичных продажах жилья составила в 1 квартале около 40%, а в предыдущие годы – 10-20%. Регулятор в начале июня призвал банки комплексно оценивать риски при финансировании проектов, в которых большая доля жилья приобретается в рассрочку.